주택임대차보호법 5% 적용? 매도? 직접 입주? 고민

꿈에 그리던 대단지 신축 아파트를 분양받았을 때, 누구나 새 집에 직접 입주해 새로운 시작을 꿈꾸곤 합니다. 하지만 예상치 못한 개인적인 사정이나 일정 변경으로 인해, 계획대로 입주하지 못하는 경우도 생기죠. 저 역시 그런 상황에 놓였습니다. 새 아파트는 손에 쥐었지만, 사정상 바로 입주하지 못하고 결국 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 헐값으로 임대를 놓을 수밖에 없었습니다.

 

당시엔 공실 리스크를 피하기 위해 저렴한 임대를 결정했지만, 시간이 지나면서 생각이 많아지기 시작했습니다. 벌써 2년이라는 시간이 흘렀고, 계약 만료일이 다가오면서 이제는 재계약 여부를 고민해야 하는 시점에 도달했습니다. 낮은 임대료로 인해 대출 이자 부담은 여전히 크고, 부동산 시장의 변화와 함께 여러 가지 고민이 머릿속을 가득 채우고 있네요.

 

과연, 이 집을 지금이라도 매도할 것인지, 아니면 직접 입주해 생활할지, 혹은 주택임대차보호법 5% 규정을 적용해 2년 더 임대 계약을 연장할 것인지... 쉽지 않은 선택의 기로에 서 있는 요즘입니다.

 

 

현재 상황

• 저렴한 월세 수익: 처음엔 공실 걱정 때문에 시세보다 훨씬 낮은 가격에 임대를 놓았지만, 시간이 지나면서 "너무 헐값에 준 건 아닐까?" 하는 아쉬움이 남습니다. 낮은 월세 수익은 대출 이자 부담을 덜어주기엔 역부족이죠.
• 높은 대출 이자 부담: 4%대의 대출이자는 매달 적지 않은 금액을 가져갑니다. 임대료로는 이자를 감당하기 벅차고, 심지어 원금은 손도 못 대는 상황. 매달 빠져나가는 돈을 보면 "과연 이게 맞는 선택이었나?" 하는 생각이 들 수밖에 없습니다.
• 이사 여건의 어려움: 지금 당장 직접 입주하는 것도 만만치 않습니다. 이사 비용, 새로운 생활 환경에 적응해야 하는 스트레스, 그리고 아이들 학교나 직장 등 현실적인 이유로 쉽게 결정하기 힘든 상황입니다. "그냥 지금처럼 두는 게 나을까?" 하는 생각도 머릿속을 맴돌죠.

이런 고민, 비단 저만의 문제는 아닐 거예요. 요즘 같은 불확실한 부동산 시장 상황에서, 같은 고민을 하는 분들이 많을 것 같습니다. "매도할까? 연장할까? 아니면 직접 들어가 살까?" 이 질문의 답을 찾는 건 쉽지 않지만, 각 선택지의 장단점을 잘 따져보는 게 가장 중요하겠죠.

 

고민되는 선택지

1. 집을 매도하기

가장 깔끔한 해결책일 수 있지만, 지금 부동산 시장 상황을 보면 쉽지 않은 선택입니다. 처음엔 "그래도 신축 대단지니까 금방 팔리겠지?"라는 생각도 했지만, 막상 팔려고 하니 매도 시세가 기대에 못 미칠까 봐 걱정입니다. 대출 이자와 초기 투자 비용까지 고려하면 손해를 볼 가능성도 있고, 중개 수수료나 양도세 등 추가 비용도 무시할 수 없죠. 그래도 매도하면 대출 이자 부담에서 벗어날 수 있다는 점이 마음을 끌긴 합니다.

 

2. 직접 입주하기

"처음부터 이 집에 살려고 분양받은 거잖아..."라는 생각이 계속 맴돕니다. 임차인을 내보내고 직접 입주하면 매달 빠져나가는 대출 이자가 덜 억울하게 느껴질 것 같기도 해요. 하지만 현실적인 문제들이 발목을 잡습니다. 당장 이사비용부터 시작해서, 새로운 환경에 적응하는 스트레스, 그리고 자녀 학교 문제 등 생각할 게 너무 많죠. 또, 지금 사는 곳에 만족하고 있다 보니 "굳이 이사할 필요가 있을까?" 하는 고민도 생깁니다.

 

3. 주택임대차보호법 5% 적용하여 재계약

주택임대차보호법 덕분에 5% 이내로 임대료를 올려서 2년 더 연장할 수 있습니다. 임차인과의 관계도 괜찮고, "그냥 조금 더 버텨보자"는 생각이 들기도 해요. 임대료가 조금 오르긴 하겠지만, 여전히 대출 이자에 비하면 턱없이 부족하다는 게 고민입니다. 또, 2년이 지나면 지금과 똑같은 고민을 반복해야 할 거란 생각에 마음이 무거워지기도 하네요.

 

정리하자면, 세 가지 선택지 모두 쉽지 않은 결정입니다. "당장 손해를 감수하고서라도 매도할까?", "이사 준비가 번거롭더라도 직접 들어갈까?", "아니면 조금 더 버티면서 재계약할까?" 같은 고민이 끊이지 않네요. 이럴 때일수록 가족의 상황과 재정 상태를 꼼꼼히 따져보고, 장기적인 관점에서 가장 나은 선택을 해야 할 것 같습니다.

 

어떤 선택이 최선일까?

요즘 들어 매일같이 머릿속을 떠나지 않는 고민입니다. "지금이라도 매도할까? 직접 들어가서 살까? 아니면 5% 올려서 재계약할까?" 세 가지 선택지 모두 장단점이 분명해서 쉽게 결정을 내리기가 어렵습니다.

 

현금 흐름을 가장 중요하게 생각한다면, 주택임대차보호법 5%를 적용해 임대료를 조금 올린 뒤 2년 더 재계약을 하는 게 당장 부담을 덜 수 있는 방법일 것 같습니다. 물론, 여전히 대출 이자에 비해 임대 수익이 부족하겠지만, 적어도 시간을 벌 수 있는 선택지니까요.

 

반면, 매달 나가는 대출 이자 부담이 너무 크다고 느껴진다면, 과감히 직접 입주해서 이자에 대한 스트레스를 줄이는 것도 한 방법입니다. 물론 이사 준비나 적응 과정이 만만치 않겠지만, 매달 빠져나가는 이자만큼은 "내 집에 사는 대가"라고 생각하면 조금 위안이 될지도 모르겠네요.

 

그리고 또 하나의 선택지, 집을 매도하는 것. 시장 상황에 따라 손해를 볼 수도 있지만, 그 대신 대출 이자에서 완전히 벗어날 수 있다는 점은 확실한 매력 포인트입니다. 하지만 "지금 팔면 손해 아닐까?" 하는 걱정이 계속 머리를 떠나지 않네요.

결국, 중요한 건 부동산 시장 상황과 현재 제 재정 상태를 꼼꼼히 따져보는 겁니다. 단기적인 손익만 따지기보다는, 앞으로 몇 년간의 계획까지 고려해서 가장 적합한 선택을 해야겠죠.